Indywidualny projekt domu

Przymierzamy sie do kupna działki budowlanej. Wszystko jest super, lokalizacja, warunki, cena tylko jest jeden problem. Jest juz zatwierdzony projekt domu i zrobione fundamenty. Fundamenty maja jakieś 3 lata (są odpowiednio zabezpieczone). Niestety projekt nie bardzo nam odpowiada, to jest po prostu za duzy dom. Stąd moje pytania.
1. Ile może kosztować indywidualny projekt domu w oparciu o istniejący juz układ fundamentów?
2. czy jest jakis okres ważności pozwolenia na budowę?
3. A może lepiej je zasypać i w drugiej częsci działki postawić dom wg naszych wymagań?

Danka, to że kupicie działkę z "zatwierdzonym" projektem - nie oznacza, że musicie taki dom wybudować.
Przede wszystkim "tamto" pozwolenie na budowę straciło juz swoją ważność. Bowiem takie pozwolenie traci ważność, jesli budowa nie zostanie rozpoczęta w ciągu 2 lat od uzyskania pozwolenia, oraz gdy budowa zostanie przerwana na na więcej niż 2 lata.
Tak czy siak, w Waszym przypadku - stare pozwolenie jest juĹź przedawnione (piszesz o 3-letnich fundamentach).

Oczywiście możecie zasypać stare fundamenty i postawić dom w innym miejscu działki. Ale może się okazać, że właśnie TA część działki (z obecnymi starymi fundamentami) jest najlepszym miejscem na umiejscowienie domu. Można wtedy po prostu rozebrać stare fundamenty, by przygotować grunt pod nowy obiekt budowlany. Albo tak jak sama wspomniałaś - wykorzystać fundamenty istniejące.

Rozpiętość cenowa projektów na indywidualne zamówienie jest ogromna. Im większa i bardziej znana pracownia - tym chyba większe stawki za wykonanie projektu. Ceny też różnią się w zależności od regionu Polski.
Podejrzewam, że najdroższa będzie stolica.
A może spróbujcie poszukać w tzw. projektach powtarzalnych (gotowych).
Na rynku jest całe mnóstwo katalogów - wybór spory. A ceny dokumentacji projektowej dużo niższe.

Wiem, że ceny projektów indywidualnych bywaja różne. Ale tak mniej więcej - 10-20% kosztów budowy domu?
Wielkie dzięki.

Danka, raczej 5-6% wartości budowy domu
Pod warunkiem, Ĺźe dany architekt stosuje zasady wyceny dokumentacji wg SARP (Stowarzyszenie ArchitektĂłw Polskich).
Przy czym wyliczona kwota dotyczy tylko samego projektu budowlanego.

Cena projektu wg ZWPP SARP nie obejmuje natomiast:

*prac wyprzedzających opracowanie projektu,
*nadzoru autorskiego i innego typu konsultacji,
*ekspertyz,
*makiet i specjalnych opracowań graficznych,
*inwentaryzacji i wszelkich innych opracowań wstępnych, które powinien *dostarczyć zamawiający,
*projektu organizacji budowy,
*projektów wnętrz,
*innych opracowań wykraczających poza rutynowy zakres dokumentacji obiektu budowlanego,
*uzyskania danych wyjściowych dla inwestycji, opinii, uzgodnień, *zatwierdzeń i pozwoleń poza wymaganymi Prawem Budowlanym.

Bardzo często jednak projektanci "schodzą" z ceny, albo do swej usługi dorzucają coś extra, za co normalnie płaci się osobno (np. inwentaryzacja -jeśli jest potrzebna oczywiście).

Pozdrawiam.

Dzieki Małgosiu. Będę chyba z ciebie częściej korzystać.

Moja siostra miała projekt robiony indywidualnie, nie obejmował robót zewnętrznych sieciowych ani dróg- tylko budynek jako taki: konstrukcję i architekturę ( instalacje były projektowane siłami rodzinnymi - tata elektryk, teść -projektant instalacji sanitarnych).

Za tę architekturę i konstrukcję zapłaciła 2500 zł, dom o powierzchni dużej:250m2. Cena w porównaniu od innych analogicznych projektów niska, inne oferty były nawet dwukrotnie wyższe.

A rzecz się działa w Kielcach.

Gosiu, jaką inwentaryzację masz na myśli?

Basia

Basiu - inwentaryzacja, czyli spis, pomiar stanu istniejącego.
Nie jest on potrzebny gdy budujemy obiekt od "zera", ale wtedy gdy chcemy np. rozbudować lub nadbudować obiekt juz istniejący, albo "dopasować" się do czegoś istniejącego. Wariantów jest wiele.
Inwentaryzację podałam tylko jako przykład dotyczący "negocjowania ceny" projektu.

Danka, noooo nieźle to zabrzmiało...
Jak mam to rozumieć? Do czegoś mnie namawiasz?

A tak serio. Nareszcie stałam się szczęśliwą posiadaczką stałego łącza i mam nadzieję, że będę w stanie częściej niż dotychczas udzielać się na tym podforum.

Może i trochę zboczymy z tematu, bo Danka pytała o cenę projektu, ale niech tam, myślę, że i to jej się przyda. W geodezji inwentaryzację wykonuje się już po, np. wybudowaniu chałupy. Natomiast to co przed - to aktualizacja (właśnie ten pomiar stanu istniejącego). Klient jest zobowiązany dostarczyć architektowi aktualną mapę, na której tenże wykonuje plan zagospodarowania terenu. I taką mapę z aktualizacją wykonuje się niezależnie od tego, czy zaczynamy od zera czy też jest to tylko rozbudowa czy nadbudowa istniejącego obiektu. Mapa do projektu musi być aktualna. Możesz mi zarzucić, że czepiam się słówek , ale w geodezji to ma znaczenie czy klient życzy sobie aktualizację czy inwentaryzację czegoś tam, są to dwa różne pojęcia.


Zdziwiona jestem szczerze. U nas (podwarszawka) człowiek za każdą usługę geodezyjną musi płacić z własnej kieszeni, i to niestety niemało.

Pzdr.

Basia

Basiu, niczego nie zamierzam zarzucać.
Ja nie znam się na geodezji, ani na geodezyjnych zwyczajach czy "języku".
Wiem natomiast, że w budownictwie (architektura) mówimy o inwentaryzacji. Istnieje inwentaryzacja stanu istniejącego, oraz inwentaryzacja powykonawcza. Inwentaryzacja taka nie dotyczy działki i jego zagospodarowania (bo to zadanie właśnie dla geodety) - ale budynku.

W przypadku Danki - oczywiście nie ma mowy o inwentaryzacji obiektu, natomiast niewątpliwie, jeśli zakupi ową działkę, stanie przed potrzebą zlecenia geodecie wykonania aktualizacji mapy.

To znaczy co? Będę musiały byc naniesione te fundamenty? A jeżeli zdecydujemy sie je zasypac, to tez najpierw trzeba będzie je nanieść?

Danka, jeśli zakupicie działkę- to bez względu na to czy tam będą jakieś fundamenty czy nie, to i tak będziecie musieli zlecić geodecie wykonanie aktualizacji mapki. Taka jest procedura. Każdy inwestor planujący budowę musi taką mapkę posiadać. Bez tej mapki (zaktualizowanej, one dość szybko tracą swą ważność) właściwy Urząd nie przyjmie gotowego projektu do zatwierdzenia i nie wyda pozwolenia na budowę.
Na takiej mapce - architekt nanosi obrys zaprojektowanego budynku, oraz planowane zagospodarowanie terenu (czyli dojścia i dojazdy, śmietnik, wejście na posesję i wszelkie inne planowane elementy). Muszą się tam również pojawić projektowane zewnętrzne sieci instalacyjne (wod.-kan., elektryka, gaz, itp.).
Taka mapa z naniesionymi w/w elementami stanowi integralną część projektu budowlanego.
Za zaktualizowanie mapki płacisz geodecie, natomiast architekt "swoją część" dotyczącą zapełnienia mapki projektowanymi obiektami nie pobiera dodatkowych opłat, bowiem jak powiedziałam wyżej jest to integralna część projektu.
Jedynym chyba przypadkiem, kiedy projektant będzie sobie życzył w tej kwestii zapłaty - to wtedy gdy kupujesz projekt powtarzalny (gotowy z katalogu).

A mówiłam, że gorącą linię założę! dzieki!

Świetne gotowe projekty domów znajdziecie również na stronie biura projektowego HS-Projekt: https://hs-projekt.pl
To biuro projektowe również oferuje indywidualne projekty, z której oferty akurat my z mężem skorzystaliśmy Całe szczęście, że wszystkimi szczegółami zajęli się właśnie Oni

Jeżeli chodzi o mnie to my z mężem sami tworzyliśmy projekt domu i do ostatniej chwili cały czas coś zmienialiśmy. Na szczęście w końcu ruszyliśmy z budową i już nie mogę się doczekać. A tak przy okazji wiecie gdzie zakupię dobre zamocowania instalacyjne? Słyszałam coś o firmie https://goodwork.com.pl , ponoć mają wysokiej jakość wytwory i niedrogo... Może ktoś się podzieli opinią...

Niestety, na tym się zbyt dobrze nie znam. Za to słyszałam, że dom modułowy budowany jest z gotowych segmentów przez modularsystem.pl, dzięki czemu można dopasować projekt do potrzeb klienta. Na Zachodzie takie rozwiązanie to już standard, ale i w Polsce cieszy się coraz większą popularnością.

Może odświeżę nieco temat...
Od siebie mogę polecić projektantów z MG Projekt Na stronie internetowej mają do wyboru sporo projektów...
Naszą uwagę, jeśli mielibyśmy budować dom zwrócił ten http://www.mgprojekt.com.pl/sensowny

Z pewnością taki indywidualny projekt będzie kosztował więcej niż ten gotowy.

Dobrze że teraz jest bardzo szeroki wybór projektów domów. Można wybrać taki dom, który będzie spełnieniem marzeń.

Jeśli mogę odświeżę nieco temat...
Jeśli chodzi o dom ważne jest wiele kwestii!
Już na wejściu są to np. drzwi, gdzie warto rozważyć zamontować odpowiednią wizytówkę
Polecam poczytać informacje zawarte na tej stronie https://www.galleria.com.pl/nowosci,dekorac...rawer,1017.html
Co prawda pasuje ona bardziej do drzwi kamienicy, ale warto też pomyśleć jak ją odpowiednio umiejscowić